您知道貸款中的房子還能二次抵押借貸獲得資金嗎？今天就讓鳳山當舖來為您說明房子二胎可以貸多少，分別以銀行及民間兩種不同的二胎管道為您試算房屋二胎額度，並告訴您提高二胎額度的3種方法，想知道二胎房貸能借多少錢、額度怎麼算、如何避免受騙就請跟著我們一起看下去！
房子二胎可以貸多少
房子二胎可以貸多少主要視貸款機構的放款上限及申請人信用條件而定，一般銀行房屋二胎的貸款成數上限為8成，金額為50萬至500萬，而民間房屋二胎則較寬鬆，一般最高可貸至房屋鑑價的150%，以下用房屋鑑價500萬元、一胎房貸金額300萬元為您進行房貸二胎試算。
銀行房屋二胎額度
銀行房屋二胎額度的計算公式為：「房屋鑑價金額×銀行最高貸款成數－一胎房貸設定金額」，其中房貸設定金額為「一胎房貸額度×1.2」，所以我們可以得出一胎房貸設定金額為「300萬×1.2＝360萬」。
所以「500萬×80%－360萬」，我們可以得出本次銀行房屋二胎的最高額度為40萬元。
民間房屋二胎額度
民間房屋二胎額度的計算公式為：「房屋鑑價金額×民間最高貸款成數－一胎房貸未繳金額」，從中可以看出一胎房貸的未繳金額越少，則民間二胎房貸的額度越高，我們用兩種情形分別進行試算：
- 一胎房貸未繳金額300萬：500萬×150%－300萬＝450萬
- 一胎房貸未繳金額150萬：500萬×150%－150萬＝600萬
從以上試算結果我們可以知道民間二胎相對於銀行二胎，可貸額度高出許多，更能滿足客戶的大額資金需求。
提高房屋二胎額度的3種方法
因為房子二胎可以貸多少主要是看客戶的信用條件、房屋價值，所以針對這兩方面高雄當舖告訴您提高房屋二胎額度的3種方法，分別為檢附齊全財力證明、提供優質保人及主動提供房屋鑑價資訊。
檢附齊全財力證明
放款機構尤其是銀行，都會盡量避免呆帳的可能性，尤其是相對來說風險更高的二胎房貸，在申辦二胎借款時請盡量提供業者您的財力證明，如薪資單、勞健保投保明細、所得稅單、常用往來存摺等。
特別提醒您因銀行申辦貸款必定會查詢聯徵，如您目前信用分數不佳，有貸款遲繳、負債比過高的情形，建議先將部分費用繳清，等待信用分數回復過件機率較高，也請盡量不要短期內聯徵多查唷！
提供優質保人
若能提供信用良好、收入穩定的連帶保證人，也能大大提高房屋二胎的申貸成功率，當申請人無力償還貸款時，保證人有履行契約的義務，提供保證人等同增加申請人的還款能力。
主動提供房屋鑑價資訊
如果貸款業者將房屋鑑價金額估得太低，導致房屋二胎額度不滿意該怎麼辦？您可以主動提供房屋鑑價的相關資訊，如查詢實價登錄上相同條件下的成交行情、諮詢不動產估價師，主動爭取更高的貸款額度。
房子二胎利息怎麼收
房子二胎的利息根據不同機構有所不同，銀行等金融機構大約3%至16%不等，是依照貸款的合約年限以年率計算，民間房屋二胎利率則是每月0.8%至2.5%、以月計算，沒有固定的貸款年限，實際借款幾個月就收幾個月的利息。
房屋二胎流程說明
房屋二胎流程會經過送件、審核、估價、對保及設定5個步驟，一般銀行二胎貸款的核貸天數為7至14個工作天，民間二胎則是2至3個工作天，客戶可依資金需求的急迫度選擇適合自己的申貸管道：
- 送件申辦：客戶攜帶雙證件、印鑑、印鑑證明、財力文件、房屋所有權狀前往業者處送件申辦
- 資格審核：業者根據客戶信用條件、收入狀況、職業類別進行房屋二胎條件審核
- 房屋估價：業者前往客戶房屋處現場估價，並參考實價登錄評估房屋現值及可貸額度、利率
- 對保簽約：業者逐一說明本次貸款方案內容，雙方正式簽立借貸契約
- 設定撥款：前往戶政事務所設定不動產抵押權，業者撥付款項
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